Arquitectura desde la lógica de la promoción.
Antes de proyectar, analizamos la operación: suelo, viabilidad, producto, costes y decisiones que condicionarán el desarrollo de la promoción.
Un buen proyecto
empieza antes
de dibujar
Muchas de las decisiones que condicionan el resultado de una promoción inmobiliaria se toman antes de comenzar el proyecto.
Antes de proyectar analizamos la operación. Planeamiento, aprovechamiento, producto, aparcamiento, estructura y condicionantes técnicos no son decisiones independientes. Las estudiamos conjuntamente para encontrar el equilibrio entre viabilidad, producto y proyecto. Porque obtener más metros no siempre significa obtener una promoción mejor.
Por eso nuestro trabajo no comienza únicamente con el diseño del edificio. Comienza entendiendo la operación inmobiliaria en su conjunto.
Analizamos de forma conjunta los condicionantes urbanísticos, arquitectónicos y constructivos para ayudar al promotor inmobiliario a tomar las primeras decisiones con mayor información y una visión más completa de la promoción.
Viabilidad urbanística de una promoción inmobiliaria
Una misma parcela puede admitir distintas soluciones, pero obtener el mayor número de metros edificables no significa necesariamente desarrollar la mejor promoción.
Antes de proyectar, analizamos la viabilidad urbanística y arquitectónica de la operación para valorar qué alternativa responde mejor al suelo, al producto y a los condicionantes reales del proyecto.
Edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, usos permitidos y demás condicionantes urbanísticos.
Capacidad real de la parcela y alternativas de implantación para estudiar cómo aprovechar mejor su potencial.
Número y tipología de viviendas, superficies, espacios exteriores, zonas comunes y necesidades de aparcamiento.
Implicaciones estructurales, funcionales y constructivas que pueden condicionar la solución desde las primeras fases.
Condicionantes administrativos y sectoriales que pueden afectar al desarrollo y los plazos de la promoción.
Una promoción residencial no se define únicamente por su edificabilidad. La distribución y las proporciones de las viviendas, la relación entre interior y exterior, las terrazas, la iluminación natural, las circulaciones, los espacios comunes y la materialidad condicionan tanto la calidad arquitectónica como la percepción que tendrá el comprador del producto.
Viviendas
Exterior
Iluminación natural
Espacios comunes
Por eso, optimizar una promoción inmobiliaria no consiste únicamente en conseguir más superficie, sino en estudiar cómo utilizarla mejor para desarrollar viviendas bien resueltas y un producto residencial coherente con las características de cada operación.
Producto residencial: aprovechar mejor cada metro
Coordinación técnica para anticipar problemas en obra
Una decisión aparentemente sencilla durante la fase de proyecto puede convertirse en una modificación compleja y costosa durante la ejecución. Por eso, en arquitectosMAB, entendemos el proyecto como una herramienta para anticipar decisiones, detectar incompatibilidades y reducir incertidumbre antes de llegar a obra.
Coordinamos arquitectura, estructura, instalaciones y criterios constructivos desde las primeras fases del proyecto para identificar posibles conflictos y resolverlos antes de que condicionen la ejecución de la promoción.
Coordinamos arquitectura, estructura e instalaciones desde fases tempranas mediante metodología BIM y procesos internos de revisión.
arquitectosMAB: experiencia en arquitectura residencial
Más de 15 años proyectando y acompañando la construcción de edificios nos han enseñado que muchas de las decisiones que determinan el resultado de una promoción inmobiliaria se toman mucho antes de comenzar la obra.
Somos un estudio de arquitectura con sede en Alicante y experiencia en promociones y proyectos residenciales, urbanismo, tramitación y dirección de obra.
Trabajamos especialmente en Alicante, Costa Blanca y Murcia, aportando conocimiento del territorio y una forma de entender la arquitectura basada en el análisis, la coordinación técnica y la anticipación.
26 viviendas industrializadas · Murcia Promoción residencial de alquiler asequible
Proyecto ganador de concurso
Últimas promociones desarrolladas
Diseñamos un proyecto de 26 viviendas para alquiler asequible que apuesta por la industrialización, la sostenibilidad y una arquitectura que dialoga con el entorno de la huerta murciana.
Exprimimos las posibilidades de una parcela en manzana cerrada en una zona devaludada del casco urbano de este pequeño municipio alicantino.
Diseñamos un residencial de carácter vacacional que prioriza la vida al exterior, el aprovechamiento del sol y las preciosas vistas al parque natural.
La arquitectura para promotores se entiende mejor a través de proyectos reales. Por eso presentamos cada promoción desde las decisiones que condicionaron su desarrollo: el punto de partida, el reto planteado, la solución adoptada y el resultado obtenido.
Conocimiento del territorio para tomar mejores decisiones
Conocer el territorio también forma parte del proyecto.
El planeamiento urbanístico, los criterios municipales, las administraciones, el mercado residencial, los sistemas constructivos y los agentes locales condicionan el desarrollo de una promoción inmobiliaria.
Contar con ese conocimiento desde las primeras fases permite evaluar mejor una operación, anticipar condicionantes y tomar decisiones con mayor información.
Nuestra implantación en Alicante, Costa Blanca y Murcia nos permite aportar ese conocimiento del territorio desde el análisis previo del suelo hasta la tramitación y el desarrollo del proyecto. Para promotores e inversores, esto resulta especialmente valioso incluso antes de la adquisición de la parcela.
Gestión y tramitación con las administraciones
Un proyecto también se desarrolla en los despachos de la administración.
El avance de una promoción inmobiliaria depende no solo de las decisiones arquitectónicas y técnicas, sino también de su correcta tramitación ante administraciones, organismos y compañías implicadas.
En arquitectosMAB supervisamos la ejecución de estos procesos, coordinando la documentación técnica, realizando el seguimiento de los expedientes y atendiendo los requerimientos que puedan surgir durante la tramitación.
Realizamos un seguimiento proactivo de la tramitación para evitar demoras y resolver cuanto antes las incidencias que puedan surgir durante el proceso.
Nuestro conocimiento de los procedimientos y criterios de las administraciones con las que trabajamos habitualmente nos permite anticipar posibles condicionantes y mantener una gestión constante y coordinada durante las distintas fases del proyecto.
Planeamiento y consultas
Análisis e interlocución sobre criterios urbanísticos que puedan condicionar el proyecto.
Licencias y autorizaciones
Preparación, presentación y seguimiento de la documentación necesaria para su tramitación.
Coordinación con organismos
Gestión técnica con las distintas administraciones y entidades que intervienen en cada operación.
Requerimientos
Análisis y respuesta a subsanaciones o cuestiones técnicas planteadas durante el expediente.
Seguimiento
Acompañamiento del proceso administrativo hasta las fases necesarias para el desarrollo de la promoción.
Hablemos de tu próxima promoción
Si estás valorando un suelo o estudiando una nueva operación, podemos analizar contigo sus primeros condicionantes antes de definir el proyecto. Cuéntanos en qué punto te encuentras.
En arquitectosMAB analizamos contigo los primeros condicionantes de la operación y valoramos cómo podemos ayudarte a avanzar. No es necesario disponer todavía de un proyecto definido.
ESTUDIO MAB
Estudio central
Av. Teodomiro 39, entresuelo, 03300, Orihuela, Alicante.
Sede en la Zenia
C/ Salvador Dalí 20, CC Vía Park I, 03189, La Zenia, Orihuela, Alicante.
Horario
Lunes a Viernes 09:00 – 18:00
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